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依照《南平建陽區(qū)財政局所出資企業(yè)資產(chǎn)對外租賃和經(jīng)營業(yè)務(wù)承包管理工作指引》規(guī)定，城投集團參考第三方評估機構(gòu)出具的評估報告，并結(jié)合近期的市場調(diào)查和分析，擬定了關(guān)于南平市建陽區(qū)人民西路998號高佳·西城國際8幢112、113、114號3間店面招租方案。具體內(nèi)容如下：

一、 租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實物現(xiàn)狀、資產(chǎn)明細清單

（一）產(chǎn)權(quán)狀況：權(quán)證登記產(chǎn)權(quán)人為南平市建陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（南平市建陽區(qū)人民防空辦公室）。根據(jù)區(qū)政府專題會議紀要﹝2020﹞42號（附件1）議定由城投集團按市場價購買上述3間店面，2022年1月27日城投集團與南平市建陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、南平市建陽區(qū)財政局三方簽訂《房屋出讓協(xié)議》（附件2）,上述3間店面以243.468萬元總價出售給城投集團,城投集團于2022年3月全額支付3間店面購房款,目前產(chǎn)權(quán)正在辦理過戶中，實際產(chǎn)權(quán)人為城投集團。不存在法律糾紛。產(chǎn)權(quán)登記主要信息摘錄如下表：

（二）實物現(xiàn)狀：三間店面連通，位于第一層，門面面向人民西路，坐北朝南，臨街狀況較好，商業(yè)繁華度較好。店面結(jié)構(gòu)完好，外墻面高級墻面漆，鋼化玻璃門，內(nèi)部地面鋪地磚，內(nèi)墻面水泥漆飾面，天棚吊頂。詳見實物照片（附件3）。

（三）資產(chǎn)明細清單：詳見附件4。

二、租賃的目的及可行性、租賃用途和租賃期限

（一）租賃的目的及可行性：提高國有資產(chǎn)運營效益，確保國有資產(chǎn)的保值增值。該資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在法律糾紛，且未被列入政府拆遷計劃，不存在其他法律法規(guī)禁止出租的情形。

（二）租賃用途：該資產(chǎn)主要用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于餐飲、購物、娛樂、辦公等合法經(jīng)營用途，不得存放明令禁止的物品，不得從事違法違紀活動。如承租方違反房產(chǎn)用途約定，因此產(chǎn)生的所有不良影響及安全事故責(zé)任需由承租方承擔(dān)。

（三）租賃期限：租期不超過10年，合同期屆滿，經(jīng)承租方申請，城投集團同意，可按原合同最近一期的租金續(xù)簽一次（僅限一次），續(xù)簽期限不超過二年。

三、租金收繳辦法、租賃底價及確定依據(jù)、租金遞增率、競價方式

（一）租金收繳辦法：

1.租金采取現(xiàn)金繳存或銀行轉(zhuǎn)賬方式。租金按月收繳，承租方按約定將當(dāng)月租金存入或轉(zhuǎn)入出租方指定銀行賬戶。

2.租金遞增：租期不超過10年（含10年），租期5年內(nèi)（含5年），租金不遞增；租期超過5年（即租期為6～10年），租金自第6年起，每兩年按中標金額的3%逐次遞增（第五、六年：      元/月；第七、八年：     元/月；第九、十年：      元/月）。

3.履約保證金：       元。租期5年內(nèi)（含5年），履約保證金按中標金額的3個月收??；租期超過5年（即租期為6～10年），履約保證金則按租賃期最后一年月租金的3個月收取。承租方繳納的競租保證金      元自動轉(zhuǎn)化為履約保證金，差額部分按“多退少補”原則處理（即競標保證金高于履約保證金的，甲方應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)退還差額；不足的，乙方應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)補足）。

（二）租賃底價及確定依據(jù)：

1.租賃底價：上一輪公開掛網(wǎng)競租底價為34.5元/平方米·月(底價7000元/月)，已流標，依照《南平建陽區(qū)財政局所出資企業(yè)資產(chǎn)對外租賃和經(jīng)營業(yè)務(wù)承包管理工作指引》規(guī)定第二十條，降低租賃（承包）底價或變更（承包）條件后重新披露信息的，披露時間不得少于15個工作日，新的租賃（承包）底價低于原租賃（承包）底價的90%時，應(yīng)經(jīng)行為批準單位書面同意。這輪租賃競租底價為31.05元/平方米·月(底價6300元/月)。

2.確定依據(jù)：以第三方評估機構(gòu)的評估底價為基礎(chǔ)，參考周邊地段相近、功能和用途相類似資產(chǎn)的市場租賃價格，確定租賃底價。詳見閩武夷評報房﹝2025﹞H6001號《房地產(chǎn)估價報告》（附件5）。

（三）租金遞增率：租期不超過10年（含10年），租期5年內(nèi)（含5年），租金不遞增；租期超過5年（即租期為6～10年），租金自第6年起，每兩年按中標金額的3%逐次遞增。

（四）競價方式：使用建陽區(qū)政府“非經(jīng)”平臺（建陽區(qū)公共資源交易網(wǎng)）公開掛網(wǎng)招租，現(xiàn)場一次性報價的競價方式。

四、承租方資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風(fēng)險揭示以及其他特別約定條款

（一）承租方資格條件：

1.承租方須為依法享有完全民事行為能力的自然人、合法注冊且有效的法人或其它團體。

2.有下列情形之一的法人、團體和個人不得參與競租：

①在租賃合同履行期間因違約被訴訟的承租人；

②未按合同繳清租金的承租人；

③已被法院列入失信被執(zhí)行人的自然人或單位。

（二）承租條件：

1.遵循公平、公正、公開原則，采取對外公開招租方式，按“價高者得”確定承租人；

2.承租方承諾，已對出租的資產(chǎn)現(xiàn)狀進行了考查，同意按該資產(chǎn)的現(xiàn)狀租賃；

3.承租方承諾，未經(jīng)出租方書面同意，不將該租賃資產(chǎn)進行分租或轉(zhuǎn)租。

（三）優(yōu)先權(quán)：

原合同期屆滿的承租人，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

（四）風(fēng)險揭示：

1.在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，租賃合同解除，出租方與承租方雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按承租方實際占用房產(chǎn)的時間計算：

①因法律、法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力致使租賃合同不可能繼續(xù)履行；

②因城市建設(shè)規(guī)劃或城市更新改造需要拆遷或土地收儲。

2.若承租方經(jīng)營需經(jīng)第三方審批或許可，因無法取得第三方審批或許可而產(chǎn)生經(jīng)營障礙，我司對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）其他特別條款：

1.承租方在租賃期間如需修繕租賃場所，應(yīng)當(dāng)提前通知出租方并征得出租方的同意。修繕費用由承租方自行承擔(dān)，租賃期滿后，承租方不得以修繕損失要求出租方賠償或補償。修繕時若因連通相鄰非出租方店面，有損壞墻體的行為，租賃合同終止時，承租方必須在10日內(nèi)將相鄰的非甲方店面連通處的墻面恢復(fù)原狀，否則出租方有權(quán)單方面解除租賃合同，并在履約保證金中扣除相應(yīng)恢復(fù)費用。

2. 租賃期間，承租方承擔(dān)使用時產(chǎn)生的水費、電費、網(wǎng)絡(luò)費、維修費及所屬公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維保公攤費用。

3.出租方的租賃場地如遇政府征遷或政策要求等原因需收回，出租方應(yīng)提前一個月書面告知承租方，如有政府補償政策的，承租方按補償政策進行申請補償，出租方不承擔(dān)補償責(zé)任；如沒有政府補償政策的，根據(jù)《南平市建陽區(qū)財政局所出資企業(yè)資產(chǎn)對外租賃和經(jīng)營業(yè)務(wù)承包管理工作指引》，由出租方、承租方雙方共同委托有資質(zhì)的第三方對店面的裝修、改造進行評估，出租方以評估價值向承租方進行補償，補償金額原則上不超出合同中約定的剩余租期內(nèi)租金。

（六）《租賃合同》范本。

（七）聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：鄺宇玲

聯(lián)系電話：0599-5630916

地址：城投大廈7樓資產(chǎn)部

附件：1. 區(qū)政府專題會議紀要﹝2020﹞42號

      2.《房屋出讓協(xié)議》

      3. 三間店面現(xiàn)場照片

      4. 資產(chǎn)明細清單

      5.《房地產(chǎn)估價報告》

特此公示!

南平市建陽區(qū)城市建設(shè)投資集團有限公司

2025年9月22日